不動産投資　はじめの一歩

はじめに

不動産投資の目的は、人それぞれ違うと思います。

今話題となっている年金問題。本当にもらえるのだろうか。国に頼ってばかりではいられない状況になっていると思います。

また、会社がいつ倒産するか分からない世の中で、給料以外の副収入を確保しておきたい。

あるいは資産を確実に増やし、若くしてリタイアし悠々自適の生活を送りたいと考えている方もいらっしゃると思います。

目的はそれぞれ違っても、大切なのは間違った物件を買わないこと。
将来にわたりプラスのキャッシュフローを、生み続けてくれる物件を購入すること。

物件の将来性、収益性、リスク、換金性の見方などを、皆さんと一緒に学んでいきたいと思います。

タグ：はじめに

posted by 大家　学 at 06:57 | Comment(0) | TrackBack(0) | はじめに |

J-REIT投資市場

J-REITとは日本版の投資信託の略称で、現在４１銘柄が上場しています。
基本的には株式と同じで、証券会社から自分の選んだ銘柄を購入することができます。

２００７年の５月をピークに価格は下落し、現在一口５万円から８０万円程度で投資できます。
また高い配当率が魅力で、上場銘柄平均で８％、また２０％以上の配当率を付けるものも１９銘柄あります。

怪しい投資商品ではなくきちんと勉強すれば、高い配当金が得られる商品だと思います。

ただ気をつけなければいけないのは、上場していてもニューシティ・レジデンス投資法人のように破綻してしまうこともありますので、銘柄は慎重に選ばなければいけません。

そこで銘柄を選ぶポイントをお教えいたします。

（１）　２００５年以前に上場している銘柄は、地価が上昇する前に物件を購入しているので地価の下落リスクが少ないです。

（２）　前期、当期と安定した分配金が支払われているかチェックしてください。

（３）　増資の募集金額が著しく低価格でないもの。（投資法人は収益の９０％以上は配当し、内部留保金がないため新たな投資や、借入金の返済のために増資が行われます。その場合一口あたりの募集金額を低額とすると口数が増え、全体の一口あたりの配当金が減ってしまいます。最近では苦し紛れの増資が行われているケースもあります）

（４）　銀行からの借入金の金利が高いものは、銀行の評価がそれだけ低いということで、避けた方が無難です。（１％前後のものから７％前後のものまでばらつきがあります）

個別の銘柄選びはよくわからないという場合は、ファンドオブファンズから始めるのがよいかと思います。
これは運用機関が、複数の投資信託を組み合わせて一つの投資信託にまとめたものです。分散投資のため仮にその中の一つが破たんしても影響が少ないように、リスク分散型の商品です。
証券会社や銀行で１万円単位で購入することが可能です。　

今日の名言

臆病な人間は批判をし、勝利を収めるの人間は分析をする。批判は人の目を見えなくするが、分析は人の目を開いてくれる。

ロバート　キヨサキ

posted by 大家　学 at 10:55 | Comment(0) | 不動産市場動向 |

金融崩壊時の投資

日本の景気対策は今の麻生内閣ではなかなか有効な手が打てず、時間ばかりかかっています。これでは景気が回復するまで、何年かかるのか心配になってしまいます。

１９７３年のオイルショックの時に株価が回復するまで２年１０ヶ月、そして２００１年のITバブルがはじけた時には、４年２ヶ月かかりました。
今回は１００年に１度の金融恐慌といわれているだけに、回復までは相当の期間を要するかもしれません。

投資の世界では「卵はひとつのかごに盛るな」という格言があります。
かごを落とした時にすべての卵が割れてしまうということから、危険をさせて卵をいくつかのかごに分けるのというもので、投資も分散投資が原則です。

けれども株、投資信託、債権などを購入してリスクを分散したつもりが同じ金融商品という一つのかごとなってしまいました。

分散するのであれが金融商品、不動産、金など異なる商品に分けるべきです。

そして今こそ不動産が投資の絶好の機会だと思います。

今日の名言
負けても終わりではない。やめたら終わりだ。

ニクソン

posted by 大家　学 at 22:08 | Comment(0) | セミナー |

不動産投資家の希望利回りは？

収益物件の逆オークションサイトを運営する、ファーストロジック社は同社の「楽待（らくまち）」というサイト上で、不動産投資家が希望する物件と、実際の供給物件との乖離を調査しました。

それによると１億円前後と、１０００万円前後の物件に投資家のニーズが集中しています。
実際に供給された物件の価格もほぼ同様の傾向がみられますが、２０００万円以上４０００万円未満の物件が、投資家の希望に比較して多く供給されているようです。

希望する投資物件の用途では「共同住宅」を希望する投資家が、全体の７０％近くを占め、「店舗」や「事務所」は空室率のリスクの高さから敬遠され、３％程度にとどまっています。

気になる投資家の希望利回りですが、「１０％以上１１％未満」が全体の３５％で最も多く、８％以下の利回りでもよいとする投資家は全体の１２％にとどまっています。
最低でも８％以上が、投資家の求める利回りといえます。

一方実際に供給されている物件利回りは、「８％以上９％未満」が最も多く、投資家の希望利回りとの乖離が見られます。

やはり投資物件も需要と供給の関係ですから、なるべく競争の少ない価格帯を探すのも大切なことかと思います。

今日の明言
資本がないから事業が思わしくないとの声をよく聞くが、それは資本がないからでなく、アイディアがないからである。
松下　幸之助

posted by 大家　学 at 10:59 | Comment(2) | 不動産市場動向 |

- 1 2 3 次の10件>>

不動産投資　はじめの一歩

はじめに

J-REIT投資市場

金融崩壊時の投資

不動産投資家の希望利回りは？

ワンルームマンションの利回り

不動産投資実践報告会

買い手市場

絶好の買い場到来

上場リートの破綻

不動産の税金④

広告


	ウェブ		記事